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新疆时时彩开奖号96期:大部分房东不愿降价,还想硬扛!远远没有到楼市底部该买房的时候

[2018-11-24 14:18:30] 来源://www.wbmi2.net/ 编辑:小编 点击量:
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导读:主观的说现在可以买房,或者不能买房,都是不能让人信服的。只有有理有据的分析,才能得到正确的结论,因此各位关心房价的人,想出手抄底的人,可以耐心的看完本人的分析,可能会有所收获。下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。先看一组数据:数

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主观的说现在可以买房,或者不能买房,都是不能让人信服的。

只有有理有据的分析,才能得到正确的结论,因此各位关心房价的人,想出手抄底的人,可以耐心的看完本人的分析,可能会有所收获。

下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。

先看一组数据:

数据显示,北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降,分别在10月份录得年内低点。

广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4615宗,较同期(5237宗)环比下滑11.9%。

深圳二手住宅成交量3787套,较上月下滑23.5%,成交量创下近20月以来的最低值,市场成交持续低迷。

上海1二手房成交11989套,环比下跌14.6%;成交均价37288元/平米,环比下跌2.59%,处于一年来成交均价的最低位,同比下跌3.93%。

……

各大城市楼市成交低迷,是毫无疑问的,这些数字,虽然不见得完全准确,但大概还是能反映,楼市整体上的冷热情况的。

也许看着这些冰冷的数字,大家印象不深刻,那么看看具体的二手房房东的感受,也许更能感同身受。

“到10月份,我那套房子挂牌就已经一年了?!鄙碓谏钲诘暮骆孪蚣钦弑硎?,原本计划去年出手的房子,足足挂了一年,房价已根据市场价的变动而下调了三次,也依然只是“看得多买的少”,始终未能成交。

一年房子都没有卖掉,胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影,房子再也不是大白菜一样的抢购品了,而是回归它本身的不动产的性质。

所谓不动产,就是不能轻易变现的产品,如果动辄上千万的房子,像买卖大白菜一样,随意变现,这很显然是不正常的,会耗费太多社会资金和资源。

当然,本文最重要的,不是说胡女士的遭遇,而是现在该不该买房。

先回答一句,你感受到胡女士的恐慌了吗?

胡女士的情况是大部分卖家的情况,这说的是大部分卖家的心态:不愿意降价,还想扛,宁愿不卖,也不降价。

而下面胡女士邻居的情况,可以给出我们想要的答案。

在胡女士同一个小区,另一位更着急的卖家,在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。

同样是卖房,胡女士的邻居,为什么能很快成交呢?

因为大幅降价了!

说明什么?

说明,市场上,还是有不信邪的人,在等着投资买房呢,说明,现在市场上,还没有到恐慌的时候。

中介的话,更能说明问题:

“这位卖家手上房源太多,基本上是贴着成本在卖。但从目前来看,大幅降价的情况属于极端案例,更多的卖家是随行就市温和降价,但能感受到,卖家的心理预期是在缓慢下降的?!?/p>

虽然卖家的心理预期是下降的,但毫无疑问,卖家还没有恐慌,还是不着急的不愿意降价的硬抗的。

大幅降价的情况属于极端案例!大幅降价的情况属于极端案例!大幅降价的情况属于极端案例!

敲黑板,划重点,看到没有,楼市虽然低迷,但远没有到整个楼市恐慌的时候。

很多胡女士一样的人,还不愿意大幅降价呢,说明,房东们大部分还不着急,还不恐慌呢。

买过股票的老手都知道,真正的市场底部,是大家都恐慌的时候。

多头不死,跌势不止。

只要还有人愿意买股票,股票就不会真正的跌到底,核心就是:“物极必反,不到极端不返”!

同样,很有名的一句话:“在大家恐惧的时候贪婪,在大家贪婪的时候恐惧”,想必大家也听说过。

从100层楼掉下来的飞刀,飞刀掉到十层楼的时候,你认为已经很低了,但你伸手的话,还是会被割伤。

只有在飞刀掉到1层地面的时候,你伸手,才能安全把握。

一个道理,虽然现在楼市已经初显疲态,但远没有到恐慌的时候,远远没有到飞刀落到地面的时候。

张军辉衷心提醒:在楼市还在缓慢下行阶段,任何心存侥幸,急不可耐,伸手接飞刀的人,都难全身而退。

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